万隆茶园
详细内容
万隆黑茶园县长办公会议汇报材料 安化万隆实业有限公司于2015年5月成立，落户中国黑茶产业园，是湖南华莱生物科技有限公司下属的具有独立法人分公司。万隆黑茶产业园项目于2015年元月份与县人民政府签约，选址在我乡茶家、金竹村，主要从事茶旅产业综合开发。该项目将“山、水、茶、旅”进行了有效整合，依托中国历代茶文化背景，展现安化黑茶文化的独特魅力，实现文化与产业的高度融合。 一、项目基本情况 （一）土地测绘征收情况 3月28日，项目建设筹备办公室成立，并正式启动征地测绘工作。至5月25日，完成全部测绘工作，确定了征地勘测界址红线图，实际征地241.7亩。至11月底，下清工作已完成93%。 （二）手续办理情况 该项目9月16日经安化县城乡规划管理办公室审查，同意选址方案，出具了选址意见批复。同日报县发改局备案（安发改字[2015]162号）。9月27日，益阳市国土局通过了《关于安化黑茶产业化基地建设项目用地预审意见》（益国土资预审字[2015]89号）。10月23日，湖南省林业厅核发了《使用林地审核同意书》（湘林地许准[2015]1717号），并依法办理了林地采伐许可手续。12月4日，益阳市环境保护局下达了《安化万隆实业有限公司黑茶产业化基地建设项目环境影响报告书》批复（益环审[2015]28号）。至此，用地使用权的报批资料已全部完成。 （三）项目规划情况 项目聘请同济大学和上海墨中规划设计院规划设计，对黑茶加工中心、仓储物流中心、公司培训中心等进行了布局规划。方案经过公司多次讨论，初步确定了总体建设方案。近期将按程序进行审查批准。万隆茶园 （四）项目建设情况 10月10日，第一期土石方工程启动，开挖土石方15.8万方，目前已完成70%的工程量。第二期、第三期土石方工程量已测算完毕，预计80万方，拟于近期启动，并于明年6月全面完成所有土石方工程。 二、项目建设初步设想及规模 主要建设内容为：新建生产车间、科研综合楼、物流仓储、会展中心、办公楼、职工宿舍、锅炉房、变电所等配套设施。总建筑面积13.75万平米，容积率为0.85，项目概算总投资3.08亿元人民币，资金来源由企业自行解决。其中工业用地191.7亩，商业用地50亩（以实际修规为准）。 万隆黑茶园将紧紧围绕“茶”字做文章，建成中国黑茶产业园内产、供、销一条龙的黑茶产业化基地，使之能够成为安化黑茶的主要集散地。园区建筑风格定位为中国明清风格，着力打造大酉溪风光带，再现唐、宋、元、明、清不同历史时期黑茶文化发展史，彰显安化黑茶文化的底蕴。万隆茶园 三、项目的效益分析 （一）经济效益分析 项目将建设黑茶加工中心厂房、仓储物流中心9.13万平米，设计年生产能力为2万吨，年产值8亿元（按实际产能40％计算）；设计年货物吞吐量为50万吨；建设纯净水和黑茶饮料生产线各一条，设计年生产能力20万吨，年产值4亿元。园区项目建成后，可实现税收0.44亿元，实现利润0.6亿元，项目投资收益率为25.5%，财务内部收益率为20.21%，税后财务净现值为2.56亿元，经济效益较好，财税贡献率高。 （二）社会效益分析 华莱公司总部将会择时迁入园区，今后公司的投资重点向该园区倾斜，万隆黑茶产业园的资产将作为未来上市公司的主要资产参与评估。整个园区可提供直接就业岗位450个，可间接带动就业近1200余人。同时，园区综合打造旅游景点，使茶旅产业有机结合，年接待能力达10万人次，其辐射带动效益十分明显，社会效益可观。 （三）生态效益分析 黑茶产业园集茶文化、水文化、竹文化、园林文化、梅山文化于一体。利用园区的自然山水生态，通过文化产品的建设，将产业园富予较高的文化艺术内涵，将产业园建设成生态园林城。 四、优惠政策请求 该项目投资大，企业自筹资金困难很多。为了加快项目建设进度，缩短建设周期，尽快投产，为中国黑茶产业园的建设项目起示范作用，请求对该项目实行“一事一议”，提供相关优惠政策支持： 1、关于规划的确定。一是请求迅速确定中国黑茶产业园的整体建筑风格，以便万隆黑茶产业园建设与之对接；二是对万隆黑茶产业园规划提供智力支持，迅速启动规划报批程序，广泛听取专家、领导意见，力求规划的完美，并指导产业园的开发建设；三是请求将万隆产业园的拆迁房屋纳入中国黑茶产业园整体安置规划，以便万隆黑茶产业园的拆迁工作顺利推进。 2、关于供电供水设施及杆线迁移问题。一是考虑生产、仓储、培训等用电需求，请求尽快启动1万伏高压电力走廊建设；二是为保障用水需求，请求水利或城建部门迅速启动供水项目；三是请求移动、电信、电力、广播等部门将项目区内的杆线纳入中国黑茶产业园迁移计划，并优先进行整理，保障施工进度。 3、关于行政规费及有偿服务费问题。考虑到该项目良好的经济效益、社会效益和生态效益，一是请求将工业用地的原始地价、行政性规费打捆按每亩10万元进行结算，商业用地参照开发区内企业执行；二是土建工程的行政审批费用按建筑面积10元/平米的标准收取；三是有偿服务性收费按收费标准的50%收取。其优惠政策的保障，既可以采取打包的形式一次性到位，也可以在企业实现税收后，在县级税收所得部分中分年度以财政奖励的形式予以返还 4、关于环境优化问题。恳请县委、政府出台更加宽松的投资环境政策，项目单位按政策规定在办理报批手续过程中，除了必须缴纳的费用外，任何单位和个人不允许到企业收取各种名目繁多的其它费用。 5、关于部门支持问题。一是简化审批程序，真正实现一站式办公。二是企业在办理工商登记、税务登记、商标注册申请等工作时，相关部门应予以全力支持。 田庄乡人民政府 二〇一三年十二月十一日 江西赣州市场2012年运作草案 一、背景分析： 江西赣州市是位于江西南部与福建，广东相邻的地级市，赣州市辖1区2市15县，即章贡区、南康市、瑞金市、赣县、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南县、全南县、定南县、兴国县、宁都县、于都县、会昌县、寻乌县、石城县，以及赣州经济技术开发区。2011年末，全市共有283个乡（镇）、8个街道办事处、5个管理区、10个营林林场、3466个村民委员会、48718个村民小组。1、赣州市行政区划情况： 源地，素以好客，善饮酒闻名，因近年经济环境较好，是广东、福建商人投资的热土。 2、赣州高端次高端酒行业现状如下3、各名白酒酒市场运作情况万隆茶园 （1）四特直接扁平至县级的进行运作，全渠道经营，是目前终端基础和品牌表现最 好的品牌。 （2）其它品牌都以分销的方式进入，渠道管理较粗旷，但因四特等介入赣州市场多年， 市场基础和消费者认知度较高。 4、我司产品SWOT分析 A、优势：我产品的为中国名酒，不仅有双国宝的的强大的资源背景，而且有浓香白酒 的强大历史渊源，卖点清晰，定位准确，扁平至渠道下端，专业销售团队帮扶客户进行市场运作。 B、劣势：我司浓香经典介入市场较晚，再加次高端产品定位消费群体市高端和低端衔 接人群推广难度大，另当地我产品消费人群多对当地产品消费，培养消费将是漫长的过程。 C、机会：各知名品牌次高端定位产品资源多集中在一，二级市场的通路建设上，另外， 由于今年中高端白酒消费理性化，多以自带酒水为主，我产品从团购入手，利用关系营销将会在目标消费群中快速传播，起到事半功倍的效果。渠道下沉，针对市场变化因地制宜，一地一策，灵活多变，快速反应进行市场运作，将是我司制胜的关键。D、威胁：当地四特，章贡王，及郎酒，蓝色经典的先入将是我产品的最大阻力，通路 表现弱将是我产品的伤痛。 5、赣州市场渠道状况（1 （2）餐饮渠道 （3政务，商务用酒,主要集中购买于熟人介绍，或酒类专卖店，酒类批发渠道。（4）价格：代理（268元），供名烟酒店（368元），团购价（428元），零售价（498元） 二、具体运作细案 （2（3）、核心消费群建设：通过烟酒店和酒水批发及经销商资源和团购人员联系目标客户。 （4）、动销方式：关系营销 A、品鉴会推广销售：通过品鉴推广浓香经典的白酒文化，建立消费群，品鉴会人员通过团购人员的陌生拜访各单位和名烟名酒店老板，酒类批发店老板及经销商自身人脉资源获得； C、经销商人员结构：团购人员２名 a.人员年龄要求：25—35岁的女性，形象良好、善交际开放而不轻浮；万隆茶园 备注：以货物形式核销（5）、费用管理与控制： A、遵循先方案，审批再执行然后核准流程；B、根据执行情况实报实销。 C、提供可控的票据，照片及其它依据资料。 D、根据客户回款，发货情况推进市场投放，控制投放比例。 三、经销商投资回报分析(县级单位）（1）、销售金额：32万元（厂价）（23000元/月*6月*2人=3.6万元；（3）、仓储费用及税费约1000元； （4）、净利：48.12万—（3.6万+0.1万+32万）=12.42万元；（5）、半年投资回报率：12.42万/20万=62.1%； 2011年6月15日 朱莉和皮特分手了，这事儿前一阵刷爆了社交网络。他们带着六个孩子，大秀另类幸福的场景仿佛还在昨天的呀！六个孩子呢！ 分手的导火索被爆了很多，其中一条是说他们对于孩子的教养方式存在日趋强烈的差异，皮特倾向于严格，而朱莉则是完全的自由派，孩子们喜欢什么就做什么，不喜欢的都可以不学不做。 围观群众热火朝天地刷屏之后，也不免对比自家生活。教养方式这事儿太大，或者说外延太广，毕竟吃喝拉撒每一处都可能有意见差异。具体再具体，比如，一段旅程的确定，如何达成一致意见。 这不，国庆节快到了，如何丰富小朋友的假期生活，看看外面的世界，又不让大人太多操心劳累，有太多后顾之忧的行程怎么选择规划？如果你的孩子还在学龄前，或者是小学阶段的小豆包，那么新加坡，可以作为试水出境游的一次首选。 有关新加坡的故事很美，公元14世纪，苏门答腊的“室利佛逝王国”王子乘船前往小岛环游，看见岸边有一头异兽，当地人告知为狮子，他认为这是一个吉兆，于是决定建设这个地方。新加坡“singapore”是梵语“狮城”之谐音，早期的居民喜欢用梵语作为地名。而狮子具有勇猛、雄健的特征，于是有了新加坡这个美丽的地方，和雄健的名字。 作为一座花园城市，这里的绿化和景观，就是对孩子不错的环境教育范本，这里华裔人群占有大多数，华语也是新加坡学生的一门重要课程，对于英文还在学习阶段的小朋友来说，来这里旅游，语言和沟通不会是太大的问题。新加坡环球影城、圣淘沙、夜间动物园等，想来一路，也会快乐丰富。 机场，也是游乐场 樟宜机场自运营以来，已收获逾500个“最佳机场”的奖项，6次被skytrax评为“全球最佳机场”。他们对旅客的服务非常周到，比如，对于转机时间过长的朋友，可以报名参加机场的免费新加坡文化之旅，几个小时，看看新加坡的核心景区。 而机场本身也是一个游乐与购物的天堂。它目前有3座航站楼，未来几年4号及5号航站楼也将竣工投入运营。 为了体现花园城市的风貌，机场设置了5个主题公园，在向日葵花园里有500朵向日葵花，兰花园有30多个不同品种的兰花，蝴蝶花园有超过1000只蝴蝶。在主题公园之外，也有遍布航站楼各处的绿植和鲜花，机场雇佣了10名专业园艺种植家以及约150名园丁，以确保所有植物全年均保持最佳状态。 除了带着小朋友看看花花草草，家长也可以在这里“偷得浮生半日闲”，成人的休息区旁边就有儿童游乐场，小朋友可以在“城堡屋”里蹦跳探险，也可以来到最大的室内三层滑梯处感受乐趣，家长则可以在旁边的休息区享受免费的足部按摩椅，喝上一杯咖啡，看着孩子，想来也是惬意的。 机场有140多家各种风味的餐厅，大多餐厅都有儿童餐，还有hellokitty主题乐园餐厅，很多新加坡的市民，都喜欢在下班后或者周末带孩子来这里游玩美食。 小朋友大多爱水，而樟宜机场一号航站楼过境酒店旁的泳池就坐落在机场顶楼，可谓全球独一无二，在十月的北京，很难再去露天游泳了，但在这里还可以满足你对阳光和泳池的爱，从泳池一隅看到起降滑行的飞机，孩子也一定会大呼过瘾的。如果妈妈带着孩子，爸爸还可以抽空去机场的影院看一场电影，24小时放映影片。爸爸照顾孩子的时候，妈妈可以去航站楼内的新罗美容体验中心进行面部护理和按摩或者免费的化妆体验，让你光彩照人地飞往目的地。 去孩子们的迷你城市，趣志尼亚！ 趣志尼亚（kidzania）是一间为儿童所设计的职场体验育乐教育公园，它还是一个真正 属于孩子们的迷你城市，孩子们在学习的当儿也不忘娱乐。趣志尼亚不仅鼓励也激发孩子们追求他们的梦想，让他们在一个仿真的模拟城市中安全地探索及体验大人的都会生活与工作的体验。趣志尼亚专为年龄4岁以上的孩童提供多元化的学习经验。孩子们在这里能参与许多有趣的角色扮演’包括驾驶飞机、灭火、救护人员或医生、主持或制作电视节目，侦探、厨师，甚至上大学的乐趣。只要他们完成特定的工作，就能赚取kidzos钱币，利用“kidzos”在园区内的百货商店购物、到银行存款、从自动提款机取钱转账。这座经过精心打造的城市让孩子们了解生活有多方面的选择，做了选择之后就要精益求精。在充满乐趣的学习过程中让孩子们充满自信，流连忘返。 中转去万隆，看看火山湖 作为重要的交通枢纽，从新加坡转机去很多国家都非常方便，如果您的时间充裕，不妨去万隆，感受一下另一种风情。万隆（bandung）古称“勃良安”，意为“仙之国”，现名意为“山连山”。它是印尼第三大城市。四面群峰环绕，植物繁茂，环境优美。万隆虽然地理上接近赤道，但因地势较高，气候宜人，空气清新，是一个理想的疗养地。万隆被誉为印尼最美丽的城市，旅行家称之为“东方巴黎”。 万隆不仅市内处处繁花似锦，市郊的天然火山和温泉也同样美不胜收。城市大致分南北两部分，南城为商业区，北城是住宅区，有国宾馆、大旅馆等现代化建筑，郊区有许多设计新颖的别墅，大片茶园和金鸡纳园，还种植稻米、蔬菜和花卉等。万隆是爪哇岛重要的文化与工业中心之一，流传有西爪哇巽他族的文学、舞蹈、音乐和戏剧。漫步万隆街头，总能感受到殖民时期荷兰风格建筑的遗风。如果你是一名建筑爱好者，一定会非常开心，因为万隆保留着世界上众多的20世纪20年代艺术装饰风格的建筑。 对近代史感兴趣的朋友，还可以参观万隆会议旧址，这是1955年在万隆召开的反对殖民主义，推动亚非各国民族独立的会议，又称“第一次亚非会议”。会议纪念馆内设有展览厅、办公室和会议大厅三个部分。
《2015万隆黑茶园县长办公会议汇报材料》
《运作草案》
《亲子游,有趣有爱,也要不惧不忧》
《企业信息》
《东南亚》